İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takipte, ipotekli taşınmazın kıymetinin takdir edilmesi için takibin kesinleşmesi gerekmemektedir.Kıymet takdir raporunun tebliği ile 7 günlük itiraz süresi başlar. Eğer satılmakta olan evin değerinin değerinin bilirkişi raporunda belirlenen değerden daha yüksek olduğunu düşünüyorsanız mutlaka kıymet takdirine itiraz etmelisiniz. Bu itirazı yaparken kanunda belirlenen sürelere mutlaka itibar edilmelidir. Açılan davada yeni bir bilirkişi raporu alınır ve evin değeri tekrar belirlenir. Yeni bilirkişi raporu eski rapordan farklı çıkarsa hakim kıymet takdirine itirazı kabul edecektir.
………….. İCRA HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE GÖNDERİLMEK ÜZERE
…………… İCRA HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
İLGİLİ İCRA DOSYA NO: …… İcra Müd. ….. / …..-Talimat ve …….. xİcrMüd. …../……-E,
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
VEKİLLERİ :
DAVA KONUSU : Kıymet Taktirine İtiraz
OLAYLAR :
- 1. Müvekkilim aleyhine ……. x.İcra Müd. …./…-E sayılı icra takip dosyasından Örnek-151
- İcra Emri ile İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapılmıştır.
- 2. Takip yapan lehine üzerine ipotek tesis edilmiş olan ……. ……………
- ……….. ……………………………. …. Ada ve …. Parsel noda müvekkil adına tapuya
- kayıtlı olan gayrimenkule ait kıymet takdiri ……… x.İcra Müd. …../…-E sayılı icra takip
- dosyasından yazılan talimat üzerine ……… İcra Müdürlüğünün …../…-Talimat dosyasından
- ../../…. tarihinde yaptırılmış ve kıymet taktiri müvekkile ../../…. tarihinde tebliğ edilmiştir.
3. Yapılan kıymet taktiri , gayrimenkulün konumu, nitelikleri ve rayiç değeri karşısında gerçeği yansıtmamaktadır. Eğer emsallerine ve rayiç değerlerine göre tesbit yapılmış olsa idi ,
gayrimenkulün gerçek değerinin , tesbit edilen değerinden en az ……………. YTL daha
fazla olduğu ortaya çıkacaktır.
4. Gayrimenkulün kıymet takdiri bedeli gerçeği yansıtmadığı için yapılacak işlemlerde müvekkilimin
büyük zararı doğacaktır. Bu nedenle yeniden kıymet taktiri yapılması dileğiyle iş bu davayı açma
zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER : İ.İ.K. ve İlgili Mevzuat Hükümleri
DELİLLER : 1. ……. xİcra Müd. …./…-E dosyası
2. …….. İcra Müd. …../…-Talimat dosyası,
3. Mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi,Emsal taşınmazlar.
4. Her türlü yasal delil.
SONUÇ VE TALEP : Yukarda Açıklanan nedenlerle,
- Karaman İcra Müdürlüğünün …../…-Talimat dosyadan yaptırdığı kıymet takdirinin iptal edilmesine ,
- Yeniden kıymet taktiri yaptırılarak, gayrimenkulün gerçek değerinin tesbit edilmesine,
- Vekalet ücreti ve yargılama masraflarının karşı tarafa yükletilmesine,Karar verilmesini Vekaleten
- Arz ve Talep Ederim…/../….
DAVACI VEKİLİ:
EKLER :
- Keşif Avansı -Posta pulu ve davetiye
- Onanmış vekaletname örneği